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武汉不限购区域蔡甸、黄陂及新洲谁更值得买?


发布人:(360中房网报道)    发布时间:2017-08-11    浏览次数:16165次


(360中房网报道)2017年全国楼市都处于被严控的一个状态,楼市也逐步降温,武汉也不例外。从2016年主城区限购开始蔓到一些武汉的远城区。截止到目前不限购的区域也只是远城区的蔡甸、新洲、汉南以及黄陂除盘龙城外地区。

有人说主城区的限购并不能让楼市降温、房价下跌,因为这只会让买房投资人群注意力转向不限购区域,而一旦这些不限购的远城区房价涨上来之后,主城区的房价还会走低吗?

在如此严苛的限购环境下,买房投资大军并未望而退却,反而热情高涨,将目光放在了一些升值空间较大的远程区域。这种钟爱投资房产的方式与中国当前的投资环境是密不可分的。股市持续低迷,而且风险较大,不符合大众的投资标准;而基金短线投资利润太小,长线投资仍有一定的风险;买房投资相对于前两种方式较为保守,而且利润可观。

那么问题来了,对于不限购远城区的投资你更看好哪一块区域?360中房网为您一一分析。

蔡甸:基础产业雄厚 地铁规划交通利好

这里先把蔡甸拿出来说,是因为蔡甸目前确实非常火,网友关注度排名靠前。

蔡甸规划

产业雄厚支撑房价上涨

首先,就基础产业方面来说,蔡甸产业雄厚,有支撑房价上涨的基础实力。蔡甸处于经开和东西湖临空港开发区之间,以后四环线建成后,这三个区域肯定融合。

四环线

其次,中法生态城的规划让蔡甸的区域价值更上升了一个台阶,甚至有这样的说法:蔡甸区有望成为武汉西部智慧创意产业中心,更有甚者,拿蔡甸和光谷媲美,说蔡甸将成为下一张城市名片。虽然说法有点夸张,但是这个说法也说明大家对蔡甸前景的看好。

中法生态城

此外,中国民生投资股份有限公司的万新现代城项目与蔡甸区签约,斥资200亿建万新现代城。项目总投资约200亿,规划总面积约5000亩,规划范围东至武汉市汉江路及京珠高速,西至西环路,南至汉蔡高速,北至成功大道,三方将围绕总部金融、产城融合、文化旅游、公共服务、装配式建筑等项目展开合作,全力打造产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美的蔡甸新型城市地标。

交通规划利好 地铁时代即将开启

目前有3号线和6号线经过蔡甸,未来还有3号线延长线、4号线延长线、10号线以及11号线延伸到蔡甸腹地,以后蔡甸会全面开启“地铁时代”吧!7月28日,沌口T1有轨电车的试运行,以及T2线路的建设,意味着蔡甸将形成轨道交通“金十字”中心。

蔡甸地铁规划

武汉西四环线全线贯通,15分钟沌口往返东西湖,将会使蔡甸更灵活通往武汉各个区。

西四环


房价上涨空间仍大 前景看好

最后,蔡甸升值空间较大。投资主要是看升值空间,也就是现在房价与未来房价的价格差。目前蔡甸的毛坯房7000元/平左右,个别项目带装修达9000元/平。蔡甸线沿线的地铁房首先考虑,前往汉阳核心区域以后会比较方便。比如天元四季花城,这个项目属于中法生态城范围,紧邻蔡甸线的知音地铁站,目前房价大概就是带装修9000元/平。中国核建锦城地理位置和天元四季花城类似,靠近蔡甸线凤凰山站,预计10月份有89-143平房源推出。

蔡甸房价走势



黄陂武湖:长江新城选址助飞天逆袭

这里把黄陂武湖放在第二个位置来说有两个原因:一是,自从长江新城选址覆盖武湖后,黄陂武湖的房价就是直接飞天;二是,武湖尽管房价上涨幅度令人咋舌,尽管如此,即使全款也不一定能买得到,而且二手房已经禁售。

长江新城选址把武湖一次次送上武汉楼市的热搜,这个区域在以前就被称为长江绿谷,是湿地自然保护区域,东临新洲区阳逻开发区,南靠长江,与青山区隔江相望,西邻江岸区谌家矶、黄陂滠口街,北邻黄陂区六指街等地。现在武湖到汉口通过谌家矶很快就可以到达。

目前武湖片区周边大型商业比较缺乏,主要是由社区和街道的底商组成,这些商业能满足日常生活需要,但是大型的商业配套还要看后续的发展跟规划。

武湖二手房目前均价已经达到一万左右,但是二手房禁售也促使新房的火爆,新房开盘价大多要出这个二手房均价许多。

武湖房价走势

在交通上,未来地铁21号线和江北快速路将通往这里,并且离汉口的距离也不是很远。武汉首个地铁小镇——武湖地铁小镇据说能实现“30分钟到达中心城、60分钟穿城、2小时直达中部城市群”。作为距离汉口中心最近的地铁小镇,武湖小镇建成后,将重点发展金融、商贸产业,为汉口城市结构和布局优化提供重要支撑。

地铁小镇

新洲阳逻:房价上涨缓慢 仍有升值空间

新洲阳逻是这三个区域里面房价最低的一个,新洲阳逻这个区域,总体房价趋于缓慢上涨,但是投资客也慢慢将目光转向这里。新洲阳逻逐渐被关注的主要原因在于地铁21号线。

阳逻房价走势

地铁21号线又称为阳逻线,沿线有大量待开发用地,地铁的建设能带动沿线用地开发,支撑武汉市东部近期建设沿江发展,加快武汉市东部快速交通走廊的建成!

地铁21号线

同时,地铁10号线路线从蔡甸至武汉火车站至阳逻,预计2017年开建,2021年开通,两条地铁的规划建设标志着新洲阳逻也全面进入了“地铁时代”。地铁的利好规划不仅方便了新洲阳逻区域市民出行,同时给沿线的商业开发也带来了便利。

最后360中房网提醒大家,远城区这块儿,投资还有一定风险的,跟着规划走会比较好,尤其需要注意以下几点:

1、关注交通,这些区域都偏远,买在这里投资首先要看交通是否便利,最好能选择地铁房,升值空间还是能有所保证的;

2、注重配套,作为远城区,最大的痛点就是配套跟不上,所以选择楼盘的时候要注意看未来的配套规划,如商业、教育、医疗等;

3、尽量选择品牌房企,毕竟他们的投资眼光一般来说可信度还是很高的。

武汉不限购区域,蔡甸、黄陂、新洲谁更值得投资?应该从文中的先后顺序可以看出了,最后给大家总结一下:

1、蔡甸区目前二手房均价跟新房大概持平,蔡甸新项目天元四季花城带装修9000元/平。蔡甸未来发展空间较大,升值空间也被看好;

2、黄陂武湖属于现在上涨幅度较大,二手房被禁售,新房被炒的太过火热,未来发展还看长江新城。

3、新洲阳逻属于低调的潜力股,起步低,发展较慢,可能要等到地铁规划落地才会有大幅上涨。